住宅ローンで 連帯債務者が死亡したり 離婚した時の相続は？ 住宅ローンを ご夫婦で組まれたときに 夫や妻が 「連帯債務者」になる ケースがありますよね。 今回は あまり考えたくはないことですが 連帯債務者が 死亡してしま … 離婚時に財産分与をした際、不動産の住宅ローンが残っていた。財産分与では借金や住宅ローンも折半の対象ではありますが、不動産を売却すればローンが完済できるのアンダーローンなのか、売却しても残るオーバーローンなのかで扱いが変わる為、この記事で詳しく解説します。 札幌の弁護士による離婚解説コラム第21回です。 前回（離婚したら夫の債務の保証人から抜けられる？ ）までは、離婚の際の借金問題や保証人問題を見てきました。 今回は、それらと重なる部分もありますが、大きな問題となりやすい住宅問題・住宅ローン問題を取り上げます。 夫婦間で一緒に住んでいた夫名義（もしくは妻名義）の不動産がある場合、不動産そのもののみならず、住宅ローンについても財産分与の対象となります。今回は、離婚時に住宅ローンがあっても財産分与で得する方法について書いていきます。 札幌で25年以上の実績がある弁護士事務所が、財産分与や慰謝料などの離婚問題、破産や債務整理などの借金問題、遺言や遺産分割など相続問題、債権回収・契約書・労務関係など企業に関する相談・裁判等を重点的に対応しています。 無事、銀行からOKが出たので、元夫と共有名意義（1／2ずつ）だった自宅の財産分与を行うとともに、住宅ローンが私単独債務となったのです。 フラット35、給与所得者から、離婚して独立開業して自営業者となりましたが、こんな感じでした。 しかし、住宅ローンの残債が多額のときは財産分与による方法が難しくなります。とくに共有名義のうえ、妻が夫の連帯債務者や連帯保証人となっているときは注意しなければなりません。 離婚をしても連帯債務などは外せない

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連帯債務で住宅ローンを借りている場合、当初は住宅共有名義になっているはずです。しかし、離婚をした場合、単独名義にして住宅ローンに乗り換えた場合、共有名義のまま放置して、実質劇にどちらかが払い続ける場合、このいずれかの場合であっても贈与税が発生します。

離婚が絡むと、旧配偶者から慰謝料や財産分与を受けるケースと、旧配偶者へそれらを支払うケースがでてきます。さらに単独物件を財産分与にともない名義変更するケースと、共有物件のものを単独名義に整理するケースもあるでしょう。実務上のポイントを確認してみましょう。

近年、離婚する夫婦もずいぶん増えましたが、そのときに悩ましいのが住宅ローン返済中の住居があるというケース。カンタンに折半できませんし、離婚後の住宅ローンをどうするのかも問題です。今回は、住宅ローン返済中の離婚を前提に、重要ポイントをお伝えします。 財産分与の対象となる住宅がオーバーローンの状態であるときは、その対応について夫婦は悩みます。オーバーローンであると、住宅の売却は実質的に困難となります。一般には、離婚時に住宅を取得する側が住宅ローンを離婚後にも支払うことになります。 財産分与で住宅ローンについて取り決める場合の調停条項について裁判所hpより詳しく解説しています。主債務者の変更や連宅債務者から脱退する場合など、ケースごとの調停条項を記載しています。 ・離婚後、夫が毎月住宅ローンを払い続けてくれるか不安な貴女へ ・離婚後、住宅ローンの支払いを確保するには？ ・離婚後、住宅ローンの連帯債務（保証）を解消したい！ ・夫に離婚公正証書作成を承諾してもらう方法とは？